房屋完损等级分类及严重损害房屋定义

2019-04-10 21:03:47 tongfengjiance 58

房屋完损等级分类及严重损害房屋定义

当要对房屋进行改建或是房屋的适用性降低时,需要对房屋进行检测鉴定,此时可以对房屋的综合性能进行评价,从而得出房屋完损等级分类。评定时要进行细致全面的检查与调研,必要时辅以测试和验算,以构件或房屋的完损程度确定构件或房屋的完损等级以及是否属于危险构件或危险房屋。

 

一、等级评定项目

在房屋完损等级的评定中,把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分:

(1)结构部分:基础、承重构件、非承重构件、屋面和楼地面。

(2)装修部分:门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修。

(3)设备部分:水卫、电照、暖气和特种设备。

 

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二、等级的划分

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋完损等级分为五个等级:

(1)完好房:结构完好,装修完好,设备完好。

(2)基本完好房:结构少量构件有轻微损坏;装修小部分有损坏;设备部分设备有轻微损坏。

(3)一般损坏房:结构一般性损坏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,门窗有破损;设备部分损坏、老化和残缺。

(4)严重损坏房:结构严重损坏;装修严重变形、破损;设备陈旧不齐全。

(5)危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

 

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三、评定方法

1.凡符合下列条件之一者可评为完好房

(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。

(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准,其余各项符合完好标准。

2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房

(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。

(2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准,其余符合基本完好以上标准。

3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房

(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。

(2)在装修、设备部分中,有一两项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外,可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准,其余符合一般损坏以上标准。

4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房

(1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

(2)在结构、装修、设备部分中,有少数项目完损程度符合一般损坏标准,其余符合严重损坏标准。

  

四、评定程序

为准确评估房屋的完损等级,除了要按照一定的标准或方法外,还要遵循一定的评定程序,一般评定程序如下:

(1)建立评定组织,制定房屋完损等级评定计划。

(2)组织评定人员培训,搞好试点工作。

(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定,填写房屋完损等级评定表。

(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料,确定该房屋的完损等级。

(6)评定完每幢房屋的完损等级后,填写房屋完损等级统计汇总表,进行统计汇总。


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