上海市农村村民住房“翻改建”规定

2019-04-10 21:05:05 tongfengjiance 14


上海农村村民有翻建房屋的想法,或是异地回上海的村民想要翻新房屋,都要遵循相关的翻改建规定,根据上海市农村村民住房建设管理办法,本文对翻改建规定进行摘录罗列:

1.申请条件

符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建住房的,可以以户为单位向常住户口所在地的村民委员会提出申请,并填写《农村村民个人建房申请表》:

(1)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者,其中一人要求分户建房,且符合所在区(县)人民政府规定的分户建房条件的;

(2)该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%,需要在原址改建、扩建或者易地新建的;

(3)按照村镇规划调整宅基地,需要易地新建的;

(4)原宅基地被征收,该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的;

(5)原有住房属于危险住房,需要在原址翻建的;

图片关键词

(6)原有住房因自然灾害等原因灭失,需要易地新建或者在原址翻建的;

(7)区(县)人民政府规定的其他情形。

 

2.集体经济组织内的审查程序

(1)村民委员会接到个人建房申请后,应当在本村或者该户村民所在的村民小组张榜公布,公布期限不少于30日。

(2)公布期间无异议的,村民委员会应当在《农村村民个人建房申请表》上签署意见后,连同建房申请人的书面申请报送镇(乡)人民政府;公布期间有异议的,村民委员会应当召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。

 

3.行政审批程序

(1)镇(乡)人民政府应当在接到村民委员会报送的《农村村民个人建房申请表》和建房申请人的书面申请后20日内,会同镇(乡)土地管理所进行实地审核。审核内容包括申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、拟建房位置以及层数、高度是否符合标准等。

(2)镇(乡)人民政府审核完毕后,应当将审核意见连同申请材料一并报区(县)人民政府审批建房用地;区(县)人民政府应当在20日内审批。

(3)建房用地批准后,由区(县)人民政府发给用地批准文件;由镇(乡)人民政府发给建设工程规划许可证。

 

4.审批结果的公布

区(县)人民政府和镇(乡)人民政府应当将村民建房的审批结果张榜公布,接受群众监督。

 

5.宅基地范围划定和开工查验

(1)经批准建房的村民户应当在开工前向镇(乡)土地管理所申请划定宅基地范围。

(2)镇(乡)土地管理所应当在10日内,到实地丈量划定宅基地,并通知镇(乡)人民政府派员到现场进行开工查验,实地确认宅基地内建筑物的平面位置、层数和高度。

(3)村民户应当严格按照用地批准文件和建设工程规划许可证的规定进行施工。

 

6.施工图纸

(1)农村村民建造两层或者两层以上住房的,应当使用具备资质的设计单位设计或经其审核的图纸,或者免费使用市建设交通委推荐的通用图纸。

(2)市建设交通委应当组织落实向农村村民推荐通用图纸的实施工作。

图片关键词

 

7.竣工期限

(1)镇(乡)人民政府在审核发放建设工程规划许可证时,应当核定竣工期限。

(2)易地新建住房的竣工期限一般为1年,最长不超过2年。

 

8.竣工验收

(1)个人建房完工后,应当通知镇(乡)人民政府进行竣工验收。镇(乡)人民政府应当在接到申请后的15日内,到现场进行验收。

(2)镇(乡)人民政府应当提前通知镇(乡)土地管理所,由镇(乡)土地管理所派员同时到实地检查个人建房是否按照批准的面积和要求使用土地。

(3)经验收符合规定的,镇(乡)人民政府应当将验收结果送区(县)建设管理部门备案。


电话咨询
QQ客服