闵行区梅陇镇某公寓屋面渗漏水专项检测报告

2019-04-12 17:13:07 47

一、客户需求

公寓建造于上世纪90年代,后于2006年前后进行过平改坡,目前小区公寓普遍存在屋面渗漏水情况,部分公寓渗漏水情况较严重。为了解屋面渗漏水原因,特委托上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站对小区内部分公寓的屋面渗漏水情况进行专项检测,并对存在的问题提出处理建议

二、项目概况

闵行区梅陇镇小区位于老沪闵路1351弄及春申路1581弄,小区北邻春申路,南邻老沪闵路,西邻蔷薇路;目前小区公寓普遍存在屋面渗漏水情况,部分公寓渗漏水情况较严重,本次共抽取老沪闵路四幢典型公寓进行检测。

三、检测内容

1).对公寓的原有资料进行核查分析,调查公寓的建筑结构体系及屋面的构造做法;

2).对公寓的使用情况以及屋面的渗漏水情况进行全面检测,并以文字、照片、图示等方式记录;

3).综合以上现场检测和资料整理,对公寓屋面渗漏水原因进行评估分析;

4).针对存在的问题,提出相应的处理建议。

四、结论与建议

对公寓平改坡屋面做法检测结果表明,各公寓平改坡屋面多为钢屋架四坡屋面,屋架和原结构采用现浇圈梁、垫梁连接。对屋面渗漏水情况调查结果表明,各公寓平改坡屋面、原屋面及部分屋面水箱与坡屋面交接处渗漏水普遍,防水层及木望板普遍老化腐朽;部分位置落水孔高出天沟底面及卧梁底部排水孔,导致屋面天沟普遍存在倒泛水现象,局部位置积水严重。综合分析,公寓屋面渗漏水及天沟倒泛水现象主要是由于防水层老化破损及天沟构造缺陷等综合原因引起。综上所述,目前各公寓屋面均存在较严重的渗漏水情况,对公寓的正常使用产生了一定影响,建议对各公寓原屋面及平改坡屋面进行全面修缮处理。

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附照公寓北立面外貌

附照2公寓平改坡屋面外貌

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附照平改坡屋面沥青瓦局部破损、翘曲

附照南天沟东侧积水

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附照5  原屋面西侧板底拼缝处渗水较普遍

附照6  原屋面南侧积水严重



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