房屋装修改造时为何首先要做安全鉴定工作

2019-05-21 23:22:51 tongfengjiance 36

居民生活水平提高以后,对居住条件提出了更高的要求。旧住宅,进深大、暗间多、使用面积偏小,现在已不能满足人民的使用要求,另外还有许多业主在拿到新房后或在使用过程中不满意房屋原结构或需要更改房屋的使用用途。许多住户便不经专业技术人员指导,按自己的使用要求和审美观点,对旧住宅拆墙开洞、改造装修,如:随意拆改房屋墙体、梁柱,或新增地下室等等。但是房屋改造装修绝不仅是表面作文章的事情,在改造过程中更重要的是保证房屋本身的牢固结实,如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构,不仅给房屋带来安全隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。这些房屋经改造装修以后,短时期达到了住户适用、美观的要求,但从长远看,对结构的整体性、耐久性及抗震性能等均产生了不利影响,有些已严重影响住宅的安全,全国范围内已发生多起此类工程事故。

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    对房屋进行改造需进行科学严谨的方法,在房屋改造前进行房屋安全鉴定,不仅可以确定原房屋结构的安全指数,及时发现房屋存在的安全隐患,以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件,并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性,避免房屋在改造过程中存在安全隐患。

一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:

1) 调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。

2) 考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;

3) 建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;

4) 结构体系复核检测;

5) 构件尺寸和配筋复核检测;

6) 结构材性检测;

7) 房屋完损状况检测;

8) 房屋倾斜及沉降测量;

9) 结构验算与安全性分析;

10) 抗震性能评估;

11) 结构维修可行性建议。

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通过以上检测手段,判断建筑的现阶段状况,安全和质量的综合性评估,以便对改造工程、方案提供数据支持和建议。改造后,需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收,以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。


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